6.1.C1 Svenstrup Center

Målet er at bevare områdets blandede karakter og at skabe et smukkere og mere sammenhængende forretningsstrøg for at styrke bymiljøet og en udvikling til gavn for handelslivet. Byrådet lægger også vægt på at skabe visuel og funktionel sammenhæng mellem centret og nærbanestation på tværs af Hobrovej.

Området skal anvendes til centerformål med butikker, boliger m.m.

Ud fra en afvejning af muligheden for fortsat udbygning af centerfunktionerne og hensyntagen til bymiljøet, er der fastsat bestemmelser om, at bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik ikke må overstige 3.500 m² og for udvalgsvarebutikker 2.000 m² pr. butik.

Området er påvirket af støj fra Hobrovej og jernbanen.

Området rummer bevaringsværdige spor fra Svenstrups første stationsby-æra. Bebyggelsen består af ældre købstadshuse og nyere bebyggelser, som ikke alle steder er harmonisk indpasset i gadebilledet. Nogle af de historiske bygninger har en særlig markant virkning i gadebilledet. Det gælder fx den gamle station, hjørnehuset ved Gammel Viborgvej/Bævervej og hjørnehuset med spir ved Gammel Viborgvej/Hobrovej, Ørgravhus.

Ved at videreføre stationsbyens oprindelige byggestil - fx. tilpasning af bygningshøjder og etageantal er det hensigten at skabe et harmonisk centerområde med en høj grad af bymæssighed.

Facader skal som hovedregel etableres i gadelinje for at bibeholde det tætte gadeforløb. Bebyggelse langs sydsiden af Godthåbsvej, mellem Hobrovej og Gammel Viborgvej, skal dog placeres 1 m fra vejskel for at skabe mulighed for at etablere et lidt bredere fortov/kantzone langs bebyggelsen.

I historiske tætbyer har hjørnene altid fungeret som monumentale markører i bybilledet, hvilket hjørnet Gammel Viborgvej og Hobrovej er et godt eksempel på med Ørgravhus og Mona Lisa. Ny bebyggelse, der etableres på hjørnegrunde i den gamle stationsby (Hobrovej/Gammel Viborgvej/Godthåbsvej), skal have et markant arkitektonisk udtryk, der markerer og fremhæver hjørnet.

Forskellighed i bygningernes udtryk skal fastholdes, da den er karakteristisk for stationsbyen. Bebyggelse skal derfor opføres med variation i facader for minimum hver 20 m. Variationen kan bestå i afstand mellem bygninger, ændring i materiale, arkitektonisk udtryk eller andet.

Byrummet skal være rart at færdes og opholde sig i. Facader i stueetagen langs Godthåbsvej og Hobrovej skal derfor have en åben og aktiv karakter. Den åbne, aktive karakter kan fx skabes med glaspartier, indgangssituationer o.l. I facadeudformningen kan der fx arbejdes med at fremme oplevelsesrigdom i form af en særlig fremhævning af facadepartier, etablering af nicher, bygningsfremspring og stor detaljerigdom.

Der er plantet enkelte opstammede træer langs gadeforløbene. Der skal sikres plads til yderligere begrønning i form af træer og beplantning langs veje og særligt ved de store p-pladser. Beplantning skal anvendes som et gennemgående rumdannende greb.