6.1.H10 Flødalen S

Flødalen S skal udvikles som et erhvervsområde, hvis trafikale beliggenhed og landskabelige værdi er de bærende kvaliteter. Bebyggelse og friarealer skal kendetegnes ved høj kvalitet, og funktionerne må på ingen måde belaste grundvandet eller miljøet i øvrigt.

Flødalen S har ret brede anvendelsesmuligheder. Af miljøhensyn er anvendelsesbestemmelserne lettere erhvervsformål. Den trafikale beliggenhed, tæt ved motorvejen og med facade mod Hobrovej og motorvejen, gør området interessant for virksomheder med stort transportbehov og behov for stor synlighed. Facadegrundene mod Hobrovej og motorvejen skal forbeholdes virksomheder, der vil indrette sig i byggeri med høj arkitektonisk kvalitet på smukt anlagte friarealer.

Flødalen S er ét af de erhvervsområder, hvor bebyggelsens arkitektur er en væsentlig parameter i forhold til områdets udvikling. Der lægges vægt på et varieret og markant, nutidigt formsprog, tilsvarende det udtryk der allerede er ved de nye virksomheder i Flødalen nord for området.

Områdets landskabelige kvaliteter gør, at der også stilles særlige krav til, at bebyggelsens udformning og placering spiller positivt sammen med terrænnet.

De æstetiske krav til udformningen af bebyggelse og udearealer prioriteres højest langs Hobrovej og motorvejen og knap så højt i den nordvestlige del af området.

Områdets åbne grønne præg må ikke svækkes af udendørs udstilling, oplag eller parkering. Udendørs udstilling langs Hobrovej og motorvejen kan evt. tillades, såfremt den er diskret indpasset i forhold til bebyggelse og beplantning.

Der er udarbejdet en facade- og skiltevejledning for Aalborg og Nørresundby Midtby. Her kan hentes inspiration og vejledning - også i forhold til andre områder. Se "Din Facade - byens ansigt". Tilsvarende er der udarbejdet vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder, se "Din virksomhed - byens ansigt".

Området skal ved en lokalplan overføres til byzone.